Un relevamiento del Centro de Estudios y Servicios (CES) de la Bolsa de Comercio de Santa Fe difundido esta semana consignó notables diferencias en los precios de la tierra rural de la provincia, con valores que llegan a multiplicarse por 120 entre las zonas más caras y las más económicas. El estudio analiza ocho regiones agronómicas y ubica al sur santafesino entre las áreas con cotizaciones más elevadas, por la calidad de sus suelos y su potencial agrícola.
Por qué hay tanta diferencia entre regiones
El informe atribuye la brecha a factores que afectan la productividad y el uso posible de cada predio: calidad del suelo, disponibilidad de agua, riesgo de anegamientos y acceso a infraestructura (caminos y servicios). Además, la oferta limitada de campos de muy buena calidad contribuye a sostener los precios en las zonas más demandadas.
- El sur santafesino concentra los valores más altos por su aptitud agrícola.
- La disponibilidad de agua y el riesgo de anegamientos explican parte de la variación regional.
- La infraestructura y el acceso a caminos influyen en la cotización de los establecimientos.
Valores de referencia por región
El CES ofrece rangos orientativos que, según el comunicado, deben considerarse como valores de referencia y no como cotizaciones puntuales de inmuebles específicos:
| Región | Rango aproximado (US$ por hectárea) |
|---|---|
| Rosario y Constitución | US$ 13.000 – US$ 18.000 |
| Cuenca Endorreica | US$ 9.000 – US$ 15.000 |
| Pampa Llana | US$ 7.000 – US$ 12.000 |
| Las Colonias y Castellanos | US$ 7.000 – US$ 14.000 |
| Bajos Submeridionales | Desde US$ 150 |
En el comunicado, la Bolsa señala que el sur se ubica en la parte alta del mercado provincial, por la elevada aptitud productiva de sus suelos y la escasez de campos de primera calidad disponibles para la venta. Esa combinación de productividad y poca oferta resulta en precios sostenidos.
Contexto y alcances
El trabajo del CES toma en cuenta aspectos productivos y de mercado. Según la entidad, la heterogeneidad de precios responde a múltiples variables y, por eso, los rangos publicados sirven como referencia ante operaciones inmobiliarias o decisiones de inversión. El informe no provee valores concretos para cada establecimiento ni reemplaza tasaciones puntuales.
Para el sur santafesino —zona que incluye al departamento General López y a localidades con fuerte presencia agrícola y de acopio— el documento confirma que las tierras de mejor calidad mantienen una prima importante respecto a otras regiones de la provincia.
El CES publicó estos datos con fecha de este mes, en un contexto donde la dinámica del mercado inmobiliario rural sigue condicionada por la demanda de productores, el acceso al crédito y las condiciones climáticas que afectan la posibilidad de siembra y cosecha. La Bolsa advierte que los rangos son indicadores y que cada transacción suele depender de una tasación específica.
